پیام سپاهان

آخرين مطالب

بورس اول شد، مسکن دوم اقتصادي

بورس اول شد، مسکن دوم
  بزرگنمايي:

پیام سپاهان - مقایسه بازدهی بازارهای موازی در سال 1399 حاکی از آن است که بازار سرمایه با 155 درصد رشد بیشترین بازدهی را در بین بازارهای موازی داشت. بازار مسکن شهر تهران 85 درصد بازدهی حاصل از افزایش قیمت ملک در سال 1399 را به خود اختصاص داد که در این محاسبات، بازدهی حاصل از درآمد اجاره ملک لحاظ نشده است. در رتبه بعدی بازار طلا قرار داشته که رشد 78 درصد سالیانه را به ثبت رساند و کمترین میزان افزایش به بازار ارز تعلق داشت که شاخص دلار رشد 57 درصد را در سال 1399 نشان داد.
برگشت قیمت مسکن در آذرماه
اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید حاکی از آن است که شاخص قیمت مسکن شهر تهران در سال 1399 نسبت به سال قبل از آن 85 درصد افزایش داشته است. بیشترین میزان افزایش ماهانه قیمت به میزان 12.5 درصد در مردادماه اتفاق افتاده و آذرماه بیشترین کاهش ماهانه قیمت با افت 8.1 درصد رخ داده است. مهرماه 1399 شاخص سالیانه قیمت مسکن شهر تهران 121 درصد رشد داشته که بیشترین میزان افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن بوده است.
زعفرانیه گران‌ترین و تقی‌آباد ارزان‌ترین محله‌های تهران
از طرف دیگر پنج محله گران قیمت شهر تهران در منطقه یک قرار دارند. در بین این محله‌ها زعفرانیه با میانگین قیمت 79.6 میلیون تومان در هر متر مربع رتبه اول از نظر قیمت مسکن را در اسفندماه 1399 به خود اختصاص داده است. باغ فردوس با متوسط متری 78.8 میلیون تومان رتبه دوم را دارد. سومین محله گران قیمت پایتخت، محمودیه با میانگین 78.4 میلیون تومان است. ولنجک با متوسط 76.2 میلیون تومان مقام چهارم را دارد و کامرانیه با میانگین 74.8 میلیون تومان در هر متر مربع پنجمین محله گران قیمت در بازار مسکن شهر تهران است.
پنج محله ارزان قیمت تهران هم به ترتیب در مناطق 20، 15، 18، 15 و 19 واقع شده اند. تقی‌آباد در منطقه 20 با متوسط قیمت هر متر مربع 10.3 میلیون تومان ارزان ترین محله در بازار مسکن شهر تهران است. خاورشهر در منطقه 15 با میانگین متری 10.6 میلیون تومان در رتبه بعدی قرار دارد. قیمت مسکن در یافت آباد جنوبی واقع در منطقه 18 بالغ بر 11.2 میلیون تومان است که از لحاظ ارزانی مقام سوم را دارد. محله قیامدشت در منطقه 15 با متوسط قیمت 11.8 میلیون تومان در جایگاه چهارم را دارد و دولت خواه جنوبی در منطقه 19 با متوسط 12.3 میلیون تومان در هر متر مربع جایگاه پنجم را در بین محله های ارزان قیمت به شهر تهران به خود اختصاص می دهد.
منطقه 22 پیشتاز تورم سالیانه قیمت مسکن
درصد تغییرات شاخص قیمتی مسکن در مناطق شهر تهران نیز نشان می دهد که منطقه 22 با متوسط 121 درصد بیشترین میزان افزایش سالیانه رخ داده است. منطقه 4 در جایگاه دوم قرار داشته که 120 درصد رشد سالیانه قیمت را در سال 1399 تجربه کرد. منطقه 16 با میانگین رشد قیمت سالیانه 118 درصد رتبه سوم را به خود اختصاص داده است. جایگاه چهارم از نظر میزان رشد سالیانه به منطقه 2 با متوسط رشد 114 درصد تعلق داشته و منطقه 21 با متوسط 112 درصد افزایش قیمت سالیانه رتبه پنجم را در بازار مسکن شهر تهران در سال 1399 به خود اختصاص داده است.
کمترین میزان رشد سالیانه قیمت را نیز منطقه 18 از آن خود کرده که 60 درصد افزایش سالیانه قیمت را در سال 1399 به ثبت رساند. منطقه 11 با متوسط رشد 83 درصد در جایگاه دوم پایین ترین میزان رشد سالیانه قیمت قرار داشته است. رتبه سوم از نظر کمترین میزان رشد را منطقه 17 با 85 درصد افزایش سالیانه به خود اختصاص داد. در منطقه 13 نیز میزان افزایش سالیانه قیمت مسکن در سال 1399 بالغ بر 89 درصد بوده که مقام چهارم را از نظر کمترین میزان رشد داشته است. رشد سالیانه قیمت مسکن در منطقه 12 نیز 90 درصد بوده است که رتبه پنجم از نظر کمترین میزان رشد را به خود اختصاص داد.
میانگین رشد سالیانه قیمت مسکن در منطقه یک نیز 97 درصد بوده که رتبه یازدهم را از نظر رشد قیمت مسکن شهر تهران در بر گرفت. متوسط افزایش سالیانه قیمت مسکن در منطقه پنج نیز 99 درصد بود که جایگاه نهم را به خود اختصاص داد.
رشد 101 درصد قیمتهای پیشنهادی در سال 1399
میانگین قیمتهای پیشنهادی مسکن شهر تهران از 26.3 میلیون تومان در اسفندماه 1398 به 53 میلیون تومان در اسفندماه 1399 رسیده که 101 درصد افزایش قیمت را نشان می دهد. بیشترین میزان کاهش ماهانه قیمت پیشنهادی مسکن در اسفندماه 1399 به میزان 3.4 درصد افت ماهانه اتفاق افتاده است. بالاترین میزان افزایش ماهانه قیمت پیشنهادی نیز به میزان 20 درصد در خردادماه رخ داد. بیشترین میزان افزایش پیشنهادی قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن نیز به میزان 124 درصد در مهرماه اتفاق افتاد.
مقایسه میانگین فصلی قیمت آگهی ها در مناطق مختلف تهران نیز نشان می دهد که بیشترین میزان افزایش فصلی قیمت در تابستان 1399 در منطقه 4 به میزان 57 درصد در مقایسه با بهار رخ داده و بیشترین میزان کاهش فصلی قیمت پیشنهادی آگهی ها در زمستان 1399 در منطقه 8 به میزان 14 درصد افت فصلی اتفاق افتاده است.
قیمت‌ها در بازار اجاره 103 درصد رشد کرد
آمارهای بازار رهن و اجاره شهر تهران در سال 1399 هم از رشد 103 درصدی قیمت رهن پیشنهادی در هر متر مربع حکایت دارد. اسفندماه 1398 قیمت رهن پیشنهادی از طرف مالکان 3.4 میلیون تومان در هر متر مربع بوده که در اسفندماه 1399 به متری 6.9 میلیون تومان رسیده است. در این بین شهریورماه 1399 قیمت پیشنهادی رهن کامل نسبت به مردادماه 22 درصد افزایش یافته که بالاترین میزان رشد ماهانه را نشان می دهد. دی ماه 1399 نیز نرخ پیشنهادی رهن کامل 108 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته که بیشترین نرخ رشد سالیانه بوده است. کمترین میزان افزایش قیمت رهن نسبت به ماه مشابه سال قبل به میزان 47 درصد در مردادماه 1399 اتفاق افتاده و بیشترین کاهش قیمت رهن کامل به میزان 13.3 درصد کاهش در مردادماه 1399 نسبت به تیرماه اتفاق افتاده است. در مناطق شهر تهران منطقه 14 در پاییز 1399 بالاترین افزایش نرخ رهن کامل فصلی را به میزان 42 درصد به خود اختصاص داد. منطقه 11 نیز در تابستان 1399 بیشترین کاهش قیمت رهن کامل فصلی به میزان 10 درصد افت را نشان داد.
روند معکوس عرضه و تقاضا در بازار مسکن
از طرف دیگر بررسی عرضه و تقاضا در سال 1399 در بخش خرید و فروش مسکن حاکی از آن است که 47 درصد از کل تقاضای بالقوه (بازدید آگهی های شهر تهران) به متراژهای زیر 90 متر اختصاص داشته در صورتی که تنها 29 درصد از عرضه (آگهی های ثبت شده بخش خرید و فروش شهر تهران) در سال 1399 متراژ زیر 90 متر داشته اند.
در بخش اجاره نیز 48 درصد از کل تقاضای بالقوه (بازدید آگهی های بخش خرید و فروش شهر تهران) متراژهای زیر 90 متر بوده در صورتی که فقط 29 درصد از عرضه (آگهی های ثبت شده رهن و اجاره) در سال 1399 متراژ زیر 90 متر داشته اند.
توزیع آگهی های ملک در سال 1399 بر اساس سن بنا نیز حاکی از آن است واحدهای تا 5 سال ساخت 26 درصد کل آگهی ها را به خود اختصاص داده اند. در رتبه بعدی واحدهای 5 تا 10 سال به میزان 21 درصد و خانه های 15 تا 20 سال 19 درصد از آگهی ها را در بر گرفته اند. خانه های بالای 30 سال نیز با 3.2 درصد کمترین میزان آگهی ها را به خود اختصاص دادند.
همچنین نسبت قیمت به اجاره در مردادماه سال 1399 در بازار مسکن شهر تهران به بالاترین میزان خود یعنی عدد 34 رسید. سپس روند نزولی گرفت و تا اسفندماه به عدد 21 رسید. یکی از شاخصهایی که سرمایه گذاران مسکن در نظر می گیرند شاخص قیمت به اجاره است (P/R) که متناظر P/E بازار سرمایه است.

لینک کوتاه:
https://www.sepahannews.ir/Fa/News/261884/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

پیدا شدن جسد بی‌ جان دو معدن‌ کار محبوس

زمان بندی واکسیناسیون کرونا در ایران

تازه‌ ترین آمار از مبتلایان و فوتی‌ های کرونا در ایران 17 اردیبهشت 1400

پیش بینی بارش باران در اکثر نقاط کشور

آمریکا ، ادعای CNN درباره ایران را تکذیب کرد

دور چهارم مذاکرات وین امروز برگزار می شود

عفو 46 زندانی ایرانی در عمان به مناسبت عید فطر

سانسورهای عجیب در سریال امام علی ع/ 200 دقیقه از سریال حذف شد!

فلسطین خط مقدم مبارزه با استکبار است

قدس همواره مساله اول جهان اسلام است

مسلمانان خواهان صلح پایدار برای فلسطین هستند

کاشت و نگهداشت مشارکتی گل و گیاهان در "پویش هم سایه هم"

دردسر ذوب‌آهن پس از تغییر برنامه لیگ برتر فوتبال

همبستگی با مردم فلسطین هیچگاه فراموش نمی‌شود

روز قدس مظهر حمایت جهانی از مردم رنج کشیده فلسطین است

شناسایی 99 بیمار جدید مبتلا به کرونا در منطقه کاشان/ فوت 5 نفر

«بودن»، در قاب

اهالی اصفهان بار دیگر ندای آزادی قدس سر دادند

استعفای عضو شورای شهر اردستان پذیرفته شد

بزرگداشت روز قدس وظیفه انسانی است

زنگ نابودی رژیم جعلی اسرائیل به صدا درآمده است

ناپایداری‌های جوی در شمال و شرق اصفهان شدت می‌گیرد

1207 بیمار جدید مبتلا به کرونا در اصفهان شناسایی شد / مرگ 24 نفر

هنرمندان نقش موثری در راهپیمایی مجازی روز قدس دارند

15 کارگاه تولیدی توسط بسیج سازندگی کاشان ایجاد شد

جاساز محموله تریاک در کامیون / دپوی محموله میلیاردی قاچاق در یک انبار

استخدام مهندس نساجی در شرکت الیاف سازان بهکوش در اصفهان

استخدام حسابدار در فروشگاه برق کاوه در اصفهان

دعوت وزنه برداران مهابادی به اردوی تیم ملی نوجوانان

استخدام مهندس عمران در اصفهان

هوای اصفهان ناسالم و بر مدار نارنجی است

استخدام کارشناس برنامه ریزی و توسعه و مسئول دفتر در اصفهان

برق دزدها دلار استخراج می‌کنند؛ سارقان انرژی چوب لای چرخ کارخانه‌ها می‌گذارند

هوای اصفهان ناسالم برای گروههای حساس

داستانک/ افیون؛ با سرعت به طرف خانه سید دوید

«مدیر مدرسه» جلال آل احمد به زبان فرانسه منتشر شد

سلاح جدید بازی Call of Duty Black Ops Cold War در دسترس قرار گرفت

هدفون بی‌سیم بعدی سامسونگ رنگ‌های جذاب‌تری خواهد داشت

تلاش واتس اپ برای جستجو و استفاده آسان تر از استیکرها

الکترونیک آرتز به دنبال مالکیت یک استودیو دیگر

سعید جلیلی چقدر شانس دارد؟

دلار چند؟

نرخ طلایی دلار در اقتصاد ایران چند است؟

کمترین و بیشترین نرخ تورم استان‌ها در سال 99

دستگیری عاملان حادثه تیراندازی در خوزستان

واکسن تک دوزی اسپوتنیک در روسیه به ثبت رسید

خبرگزاری فرانسه: مذاکره تهران و ریاض ادامه دارد

دیدار عراقچی با مدیرکل آژانس انرژی اتمی

زمان برگزاری کنکور سراسری 1400 اعلام شد

تفاوت House of the Dragon با "بازی تاج و تخت" چیست؟ + عکس